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郑州楼市下半场这个区域忽然哑火 2019还能逆袭出位吗?

来源:假喀斯特网   时间: 2020-09-09

2018年1-12月份,郑州市中心城区共计成交223宗地块,成交面积约817.94万㎡,折合12269.11亩,累计成交金额约754.72亿元!
据统计,2018年郑州经开区共计成交14宗(住宅2宗)土地,共计1456.91亩,累计成交金额约28.66亿元;该区2宗住宅地块成交单价超过1000万/亩,其中郑政经开出[2017]075号地块,以1802.3万/亩的价格被金地集团武汉房地产开发有限公司竟得,成为2018年该区域单价地王!
另一块住宅用地是郑政经开出[2017]033号地块,由河南兴汉正商置业有限公司竞得。这两个地块均是位于经开滨河国际新城片区。
2018年郑州土地市场共挂牌出让210宗地,比2017年的100宗土地多了一半多。但是2018整个经开区土地成交总量仅占总数的11.8%,一改往年的火热态势。

2018年总推盘量67631套,成交47861套。
站在区域分布的角度来看,郑州包含平原新区这13个区域中,金水区、新郑、高新区住宅成交量为top3,具体数据呈现为10576套、9833套、6921套,分别占整体的16%、15%、10%,新郑成为2018年区域成雅安治疗癫痫哪家医院较好交量“黑马”。
而经开区的成交量仅占5%,全年去化仅2393套。2018年整个经开区在售楼盘有28个,平均每个楼盘仅成交约85套,这个数据确实惊人。
2018年经开区真的凉凉了吗?
相信很多人对经开区滨河国际新城的关注是从2016年的7月份连续集中爆出地王开始的。2016年绝对火爆的滨河国际新城,除了三个地王以及自贸区,现在还要加上已经动工的地铁3号线和地铁14号线,且和港区一样,滨河国际新城的行政级别也属于国家级,背后有政策的大手撑着,10多平方公里的土地基本为净地,整体规划比较好,具有前瞻性,发展势头可想而知。
自2017年4月1日河南自贸区郑州片区挂牌以来,数千家企业入驻,再加上大量资金流入,经开区发展的非常迅速。随着中大门国际免税店的开业,郑州跨境电商综试区全面开启,经开综保区“六区”叠加的郑州经开区,聚集了不少"海归"人才,也为不少创业者提供了新的阵地。
曾经的经开区滨河国际新城是郑州发展最快的一个区域,区域热度很高,康桥、绿地、亚新、海马、中建在该区域有项目。虽然区域的配套、交通完善还需要一段时间,但未来也足够诱人,吸引了不少投资客的目光。
另外,滨河国际新城作为经开区的核心区域,是唯一连接郑东新区、老城区、航空港区的核心枢纽。虽然目前各癫痫病能彻底治好不项配套设施还处于建设当中,曾几何时,在土地市场的表现上一直是仅次于北龙湖的一个存在。
但是2018年的经开滨河国际新城却表现的异常冷清,究竟是为何?
首先,我们回望一下2018年的郑州楼市,调控升级和打击楼市乱象成了主旋律,利率居高不下,楼市回归理性以后买房的人越来越少。
再加之,虽然滨河国际新城光环不少,但是我们必须要看到,这个新区与郑州市区中间隔着一个尚待改造、想要重新崛起的的经济开发区,滨河国际新城就像是一个孤岛,虽然海马清风公园、中建观湖国际、康桥悦蓉园等项目产品不错,但周边交通、学校、商业配套严重匮乏,几乎为零配套,10年的等待期是避免不了的。
另一方面,滨河国际新城整体房价在17000元-18000元/㎡,房价直逼2万,仅次于郑东新区,高房价也阻隔了一批想要安家的购房者。
另外,现在买滨河国际新城的人80%都是投资客,自住的很少,这非常危险!因为自住群体很少的话,代表这个区域的居住氛围和配套都不成熟,那么问题来了,这样一个区域的房子,你投资买下来,能租给谁?卖给谁?冷静下来的购房者开始思考其中的利弊。
2019年的滨河国际新城将会如何?能重新燃起购房者的热情吗?
先看年初的土地市场,2019年1月9日,滨河国际新城接连出让两宗优质宅河南羊羔疯医院电话号码地:168号和169号地。
其中,168号由河南锦江置业有限公司(绿城)摘得。169号地经过1小时竞拍,最终由电建摘得。
中国电建地产集团(以下简称电建地产),作为外来全国性房企、国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一,2013年开始布局郑州。继2018年4月拿地中原区电建洺悦府之后,电建再次出手滨河,暂定项目名电建泷悦华庭。
名企争相入驻,更体现了区域的价值,相信它们的到来会让整个区域的发展如虎添翼。
另外,年初央行宣布扩大定向降准范围,对于楼市也是重大利好。此举一出,意味着此前不符合定向降准范围的机构有望补上“降准”福利,随着未来央行降准,释放资金,今后银行的资金流动性势必不再紧张,房贷或房贷利率上浮较高的局面也会有所缓解。
据悉,目前郑州市广发、民生、中信等商业银行首套房房贷利率已下调至上浮25%,中、工、农、建四大行首套房贷利率依然上浮30%,但农行个别支行、平安银行、郑州银行可视情况调整为20%。业内专家认为,2019年郑州房贷利率仍有下调的可能性。
随着房企融资难道加大,分化明显,迫于现金流压力推盘速度会加快,多种营销手段发力,预测2019年全年新盘成交量与2018年相比保持平稳,总体价格略有回升,但板块分化明全国癫痫医院显。
结合2018年的实际成交情况来看,区域价值和刚需价值是坚实基础,单盘近60亿元的销售充分体现了这点,在郑州市区范围内出现了量价齐升现象。
滨河国际新城的区域价值是有目共睹的,随着2019年新盘的入市,相信2019年的经开滨河国际新城的区域热度将会有所回升,投资客和改善置业可以按需选择了!

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